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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：568 萬
- 參考單價：27.05 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
中華東路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台
- 總坪數：21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.365 坪
- 附屬建物面積：1.606 坪
- 共同使用：3.029 坪
- 土地面積：5.827 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與機能： 位於台南東區中華東路三段，鄰近崇德市場與崇學國小，生活機能成熟便利。 總價門檻低： 總價 568 萬在東區屬高 CP 值選擇，適合首購族或資金有限者。 裝潢完善： 屋內已為精緻裝潢，省去裝修時間與金錢，符合「即買即住」需求。 格局優勢： 前後陽台設計，採光通風佳，開放式中島增加空間感。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老： 屋齡達 45 年，建物與管線可能老化，未来維修成本需列入考量。 無電梯設施： 位於 4 樓/5 樓總層數，若無電梯，對高齡者或搬運重物不便。 衛浴空間少： 僅有一間衛浴供兩房使用，尖峰時段可能產生爭用情況。 坪數精簡： 21 坪規劃兩房，空間相對緊湊，居住寬敞度有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 租賃市場穩健： 鄰近學區與市場，租客需求穩定，適合投資出租考量。 區域保值性： 東區為台南核心精華地段，長期來看土地價值具支撐力。 轉手流動性： 低總價特性在首購市場中競爭力強，較易找到買家。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款限制風險： 高屋齡建物可能影響銀行貸款成數或期限，增加資金壓力。 結構隱憂： 老舊公寓可能存在漏水或結構問題，轉手時新購屋者會更為審慎評估。 法規變動： 老屋重劃或更新政策若有變化，可能影響持有成本與未來價值。 |
物件評論
此物件對於「東區在地需求」的購屋者來說，具備相當高的入手價值。主要優勢在於總價親民且裝潢完整，能有效節省預算並實現「即買即住」的理想，特別適合剛踏入社會的首購族或是尋找穩定租金來源的投資者。然而，45 年屋齡與無電梯的四樓是顯著的挑戰因素，您必須評估未來是否會面臨銀行核貸困難或高維修成本的問題。若您的預算無法負擔新成屋，且能接受老屋特性以換取核心地段，則此物件是一筆值得考慮的入門資產；反之，若您計畫短期內轉手或有極佳採光無老化疑慮之外觀要求，建議需再斟酌評估。
問與答
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林素卿(仲介，收取服務費)
暱稱：林素卿
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南北房屋 玉辰 加盟店
經紀業名稱: 大頁不動產仲介有限公司
證號: (94)登字第063268號
您好，我是台南專業的房仲，您可以稱呼我為 - 林素卿。我在這個行業中累積了多年的經驗，始終堅持以誠實和負責的態度對待每一位客戶。我的工作不僅僅是一份職責，更是一種熱愛，我深知每一個決定都可能影響到您的未來，因此我會用心傾聽您的需求，並提供最專業的建議。
在台南的廠房與土地市場，我熟悉每一個角落，致力於協助您買賣這些重要的資產。我的細心與謹慎讓每一次交易都能平穩進行，而我的幽默感則希望能讓這個過程變得輕鬆愉快。過去我曾多次榮獲百萬經紀人與績優人員的獎項，這是對我努力的肯定，也讓我更加堅信，服務好每一位客戶是我的使命。
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